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標題[新聞] 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家
時間Sat Mar 28 09:35:25 2026
打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家點破關鍵：空間大也沒吸引力 2026.03.26 好房網 台北市近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢最為明顯。圖為老公寓示意圖。 資料照／好房網News記者林和謙攝 台北市房價長期居高不下，但統計顯示，近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢 最為明顯，就算「單價打6折」，市場買氣仍未見起色。 老公寓跌幅擴大　價格優勢難轉換買氣 根據台北市地政局資料，2025年9月北市房價較前一年下修約2.51％，整體呈現微幅走跌。 不過各類型產品表現分歧，電梯大樓相對抗跌，老公寓則明顯弱勢，年跌幅達7.05％，約為 大樓的三倍。 以價格來看，老公寓平均單價約每坪48.1萬元，約為電梯大樓的6折，表面上具備明顯「價 差優勢」，但對多數購屋族而言，吸引力仍有限，市場接受度偏低。 安全與機能成關鍵　購屋族仍偏好大樓 https://www.ctee.com.tw/news/20260326700873-430601 心得 阿就沒有電梯 現代人也不像以前 爬幾層樓梯就氣喘吁吁 市場已經開始「懲罰無法改建的房子」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.59.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774661727.A.9FD.html
推 SkyFee: 跟韓國一樣 現在只選大樓了 03/28 09:38
推 f860506: 看到48.1就知道這是沒有排除特殊交易的數據了……買氣下 03/28 09:42
→ f860506: 降->特殊交易占比變高->平均價格下跌 03/28 09:42
→ f860506: 這種統計數據根本沒啥討論意義吧 03/28 09:42
→ luluking: 到底誰要買老房子 03/28 09:45
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/28 09:45
推 LongBigShort: 不能都更的老公寓等於地上權房子 03/28 09:47
→ namkk: 這樣買公寓出租 03/28 09:47
→ namkk: 租金報酬率不就變高？ 03/28 09:47
推 halfnk: 快，跟我說台北市哪裡有6折公寓? 03/28 09:49
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/28 09:49
噓 rabinson: 哪來的台北市48萬公寓，我要買，不要跟我說萬華喔 03/28 09:52
推 kutkin: 之前戰過一次吧 我有貼過 03/28 09:56
→ kutkin: 什麼北投士林的確有呀 03/28 09:56
→ kutkin: 就捷運站圈外的 鄉民不會考慮的 03/28 09:56
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/28 09:56
→ kutkin: 報酬率高要看你能租幾年 03/28 09:57
→ kutkin: 小資社畜要穿的漂亮去搭捷運 03/28 09:58
推 shuichia: 連萬華都買太不到48萬的正常公寓物件了... 03/28 09:58
→ kutkin: 誰跟你騎機車淋雨找車位 03/28 09:58
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/28 09:58
推 GoToCHT: 公寓2樓蠻讚的 03/28 09:59
推 namkk: 我看外勞社團， 03/28 10:00
→ namkk: 有不少在求租北市的。 03/28 10:00
→ namkk: 還有頂加不能租補後， 03/28 10:00
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/28 10:00
→ namkk: 租給外勞的變多了。 03/28 10:00
推 kutkin: https://i.mopix.cc/B1wub2.jpg 03/28 10:01
→ kutkin: 是你看不上而已 03/28 10:01
推 f860506: 大安中正的學區公寓這兩年都還在創新高 小坪數都頂到3位 03/28 10:04
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/28 10:04
→ f860506: 數了 03/28 10:04
推 Yunnnnnnn: 公寓幾乎是多 空 真專家 假專家 一致看空的東西 除非有 03/28 10:07
→ Yunnnnnnn: 很高的都更價值 分區路寬甚至海砂 不然完全不符合現代 03/28 10:07
→ Yunnnnnnn: 人居住需求的東西 買下去真的當古蹟傳家寶的作用而已 03/28 10:07
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/28 10:07
噓 jessicaabc98: 大安中正有48的學區的，有多少我收多少 03/28 10:09
→ CCWck: 大安區老公寓當作買土地送房子，房子能多住幾年都是賺的 03/28 10:13
推 kutkin: https://i.mopix.cc/qsX8Cz.jpg 03/28 10:16
推 tenkaakido: 有48萬台北市中心的公寓還不買爆。社子那種別說啦。 03/28 10:17
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/28 10:17
推 kutkin: 16.2 3/2/2魔術大空間 03/28 10:17
→ tenkaakido: 親屬間交易的你沒排除吧。 03/28 10:19
推 kutkin: https://i.mopix.cc/g48svq.jpg 03/28 10:20
→ kutkin: 你有疑問要不要自己去查 03/28 10:21
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/28 10:21
推 kutkin: https://i.mopix.cc/M2wtns.jpg 03/28 10:22
→ kutkin: 我都查幾年了 會不知道勾這個喔 03/28 10:22
→ sam21sam21: 我也想要6折的捷運老公寓 03/28 10:37
→ sam21sam21: 而且本來新聞其實是大樓的6折 03/28 10:39
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/28 10:39
→ jl40: 就算在台北 還是得看位置 03/28 10:40
推 tenkaakido: 你樂業街那個就持份移轉，一般交易會買持份買1/4間？ 03/28 10:42
→ tenkaakido: 提醒一下而已，你肯定沒在看台北市的房子，會搞錯也很 03/28 10:42
→ tenkaakido: 正常不用辯。 03/28 10:42
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 03/28 10:42
推 s5517821: 雙北破爛老公寓屋主：幹 03/28 10:44
→ tenkaakido: 泉州街那邊的房子我有去看過，那個單價48萬賣我不會買 03/28 10:45
→ tenkaakido: 。屋況滲漏即使只有三層樓的二樓屋齡50年無法修繕也不 03/28 10:45
→ tenkaakido: 會想買。 03/28 10:45
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/28 10:45
推 shioyu: 萬華我家60年連棟透天，巷底成交2000w，權狀大概接近20坪 03/28 10:49
→ shioyu: ，，對了，透天是買土地、但是60年一樣要繳房屋稅喔 03/28 10:49
→ chris44099: 60屋齡的房屋稅已經低到幾乎可以無視了== 03/28 10:52
推 shioyu: 要賭都更就算了吧，10年談了4個建商，每個人都說我家不一 03/28 10:54
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/28 10:54
→ shioyu: 樣，難怪沒人想要買舊房子 03/28 10:54
→ FT6034: 買舊房是為了投資吧，不然很多不婚不生的都更完都快走了 03/28 10:58
→ FT6034: 都不婚不生了，沒必要住老舊爬樓梯的公寓 03/28 10:58
推 Wii9453: 現代高齡少子 沒電梯以後誰扛倆老上樓 03/28 11:04
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 03/28 11:04
→ Wii9453: 頂多就一個小孩看到爸媽老嚇都嚇溜走 03/28 11:05
→ Wii9453: 頂客族生不出的更甭提以後老老顧怎爬樓梯 03/28 11:06
推 kutkin: 你之前不是在質疑是親屬 03/28 11:08
→ kutkin: 現在又變持分移轉 03/28 11:09
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/28 11:09
→ kutkin: 質疑的點也一直變 03/28 11:09
→ abyssa1: 9折大概有啦 6折來亂的 會信的智商堪慮 03/28 11:11
推 tenkaakido: 持份轉移大多是親屬。你硬要盧。就一句搞錯了就好，沒 03/28 11:22
→ tenkaakido: 那麼困難。 03/28 11:22
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/28 11:22
推 jecko: 賣不掉可以租給外勞 03/28 12:09
推 Allyssa: 現在北市公寓屋主很多都不只一間 03/28 12:19
→ Allyssa: 基本上也都不太賣，賣了買不起同區新屋 03/28 12:20
→ Allyssa: 最大多都是整修後出租 03/28 12:20
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 03/28 12:20
→ Allyssa: 然後自己要住的那一間好好的整理 03/28 12:20
→ Allyssa: 花300-400萬裝修到舒適舒服美觀 03/28 12:20
→ Allyssa: 那現在的價差基本上要賣掉兩間還不一定可以換一間 03/28 12:21
→ Allyssa: 有開車或願意熟悉練習開車的 03/28 12:22
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/28 12:22
→ Allyssa: 下一代有時候就會去外圍買新大樓 03/28 12:22
→ Allyssa: 台北市的房子收租放小孩學區戶籍 03/28 12:23
→ Allyssa: 有聽到繼續買同區新成屋的通常是投資達人 03/28 12:23
→ Allyssa: 家裡有店面每個月收租幾十萬 03/28 12:24
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/28 12:24
→ Allyssa: 因為同區的新屋要買到50-60坪室內才有比早期公寓大 03/28 12:24
→ Allyssa: 加車位，差不多都破豪宅線 03/28 12:25
→ Allyssa: 這種不是持有2間公寓的人買得起 03/28 12:25
→ Allyssa: 台北市的50-70坪新成屋已經是一個崁 03/28 12:26
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/28 12:26
→ Allyssa: 高中產階級跟平民之間的差別 03/28 12:27
→ wakaura: 一堆老人 誰願意爬樓梯 03/28 13:07
推 NodeWay: 這數據一定失真 不過也顯示老房普遍流動性更差 03/28 13:09
→ NodeWay: 一來是租金有支撐 二來是現在社群發達 到處都分享新大樓 03/28 13:10
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/28 13:10
→ NodeWay: 老房租可以 但買了要自己住一輩子 大概沒人想要 03/28 13:11
推 Neymar: 標題寫打6折，內文是電梯大樓的6折，看清楚再戰吧XD 03/28 13:13
→ Neymar: 以為開價打6折可以買到？笑死 03/28 13:14
推 jack0216: 不能都更的破公寓繼續當寶 03/28 13:18
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/28 13:18
推 darkdogoblin: 年輕人不生 需要那麼大空間做啥 錢留著還可完成夢想 03/28 13:35
推 bogy26: 實登比那些說有多少收多少的人還要有說服力吧 03/28 14:03
推 tyler11342: 說等繼承就好的人該注意 如果你只有公寓可以繼承 以 03/28 14:14
→ tyler11342: 後也難脫手 03/28 14:14
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/28 14:14
推 jerry1019: 台北頂樓公寓終於有點壓力了。聽說有 03/28 14:21
→ jerry1019: 頂樓套房不給住了。 03/28 14:21
→ jerry1019: 但要大跌，不用想。本板投客率先抵達 03/28 14:24
→ FatFatQQ: 租給外勞問題超多 很勇喔 03/28 15:34
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/28 15:34
推 repast: 有外勞 怕什麼 03/28 15:46
推 mypower: 便宜好位置的還是值得買 03/28 15:56
推 quiet93: 外勞想住台北市的原因是？他們在台北市工作嗎？ 03/28 16:55
→ atliberty: 是用新成屋的六折來算嗎？笑死 03/28 18:08
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/28 18:08
推 lantimes: 大樓好貴 政府請打房 03/28 18:46
推 truelove356: Ptt房板最愛吹的台北市老屋 03/28 21:25
推 madd: 48萬連永和老公寓都沒甚麼好貨可以挑了 03/28 22:02
推 snow30288: 事實就是中正金華龍門的老公寓還在持續創高價…乾 03/28 22:48
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/28 22:48
推 Wallen: 住過大樓就不會想再去買老公寓了 03/29 02:15
推 truelove356: 破爛髒臭 03/29 10:43
推 ethanc: 最近就一堆繼承的跑出來或親友交易 真的可以買的物件撿不 03/30 01:07
→ ethanc: 到便宜 03/30 01:07
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 03/30 01:07