看板 home-sale
日本 at home (アットホーム)3/26發布的報告 首都圈中古大樓價格動向 https://www.athome.co.jp/corporate/news/data/market/chuuko-mansion-202602/ 這期最新數據是 2026年2月份 首都圈全體(東京、千葉、埼玉、神奈川)平均價格連續19個月的前月比、前年同月比都呈 上升趨勢 不過分區來看,主要漲幅來自東京23區 前年同月比上升約34% 而且自2025年5月以來,前年同月比已經連續10個月都維持30%以上的漲幅 https://i.verb.tw/RmyLirr4.jpg
看這張圖更清楚,23區已經狠甩其他區域不知道幾條街了 https://i.verb.tw/N0vLnLf8.jpg
下面這張圖細分23區及都下各區域 可以看到愈是都心漲幅愈兇猛 千代田區幾乎漲了快50% https://i.verb.tw/kYPkpT2X.jpg
雖然2021年起首都圈全區域都有顯著漲幅 但到了2024年下半 23區顯著拉開差距 目前23區中古大樓每平米平均單價154萬日圓 換算起來也每坪破百萬元台幣了 這還是包含東邊那堆呼呼嘿嘿區的平均價格 都心三區就更不用說了 當然如果要投資日本房地產 除了要考慮租客保護、稅金、管修支出等等 還要考慮匯率風險 所以推薦可以的話,還是直接在日本當地貸款 避免匯損吃掉漲幅 結論: 回防雙北 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.222.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774666099.A.F7A.html
jaricho: 台灣國土面積不一樣 北高高鐵也才一個半小時 另外台灣高 03/28 11:13
jaricho: 薪工作大部分集中在科技業 也跟日本不太一樣 03/28 11:13
abyssa1: 東京漲翻天 短期交易稅外國人30%也比房地合一45%低一截 03/28 11:14
abyssa1: 平米單價日本只有主建物不含陽台不含公設 03/28 11:15
abyssa1: 換算大概權狀坪台幣一坪60萬 03/28 11:15
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/28 11:15
icemaydays: 日本的秦王繞柱我真的不行,然後一進玄關有7、8扇門 03/28 11:46
icemaydays: 我也不行,最慘的是洗衣機放室內,超級不能接受 03/28 11:46
icemaydays: 還有鄰居借醬油,逃生梯直通你家,走廊小門板踢破一 03/28 11:48
icemaydays: 秒到你陽台,我通通不行 03/28 11:48
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/28 11:48
Yunnnnnnn: 台灣也是啦 以後剩六都+新竹蛋黃區、商圈、高科技公司 03/28 11:56
Yunnnnnnn: 園區、或高鐵站捷運站附近狂漲 03/28 11:56
fireheart988: 五藏野市也漲不少欸 吉祥寺那邊真的不錯 又有女子大 03/28 12:31
fireheart988: 學女子高中 走在路上都香香ㄉ 03/28 12:31
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 03/28 12:31
orz811017: 高鐵運量有極限 03/28 12:42
kewei: 洗衣機放室內才乾淨吧 放室外太陽曬一下就老化了 03/28 14:30
dog41125: 感覺有價無量,賣不掉加價賣的感覺 03/28 14:52
dog41125: https://i.mopix.cc/QA7cae.jpg 03/28 14:52
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/28 14:52
kewei: 樓上那是新築マンション…… 03/28 14:55
abyssa1: 放室內合理啦 溫帶國家洗衣機都放室內啦 03/28 21:11
abyssa1: 冬天下雪你去戶外洗衣服會凍死 水管也可能結冰 03/28 21:11
abyssa1: 現況應該是新築一直漲 賣不掉加價賣 日本人原本有新房癖 03/28 21:14
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 03/28 21:14
abyssa1: 現在有人改買中古屋了 所以近期中古漲的比新房更兇 03/28 21:14
kewei: 沒錯 03/28 22:17