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作者cloud3455 (雲想衣裳花想容)
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標題Re: [新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大
時間Tue Mar 31 08:12:03 2026
為防許多人看不完，直接就說啦．你那加註條文那麼神奇有用，能斷電斷水鎖家裡大門不違法的話， 會不在房東間瘋傳?就只有你這大聰明想得出來，其他房東們和代管公司全想不到是嗎? ※ 引述《oberon1013 (破420了.)》之銘言： : ※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言： : : 他提告刑事，是去警局提告後由檢察官跑，你民刑分不清楚嗎? : 先說人民刑分不清 : 我剛講得哪裡民刑分不清 : 我先破題啦 : 你就照我的方式嘛，來租 : 不繳 : 你去跑警局去告我 : 我們再分享如何? : : 他去提告後，你是被告，警局是調你去問，檢察官調你去問，起訴的話要到庭去聽判的也是你。 : : 不信你可以去問律師怎麼說 : : 原告的話，告訴人同時也是被害人，並沒有被要求一定要出庭，但檢察官或法院傳喚告訴人出庭經常 : : 是因為需要告訴人協助釐清案情、提供證據及可轉為證人身分提供證詞，因此雖然告訴人 : : 並沒有出庭的義務，仍建議出庭協助案件的調查， 這邊不就告訴你了，你所謂的跑流程，在刑事上提告後是由警局檢察官去跑，不是像民事得自己一直跑，這你也看不出來嗎? : 你怎麼會覺得我們這種房蟲沒時間 : 版上不是有很多房蟲每天睡到自然醒 : 無聊到健身還分享健身的秘訣 : 或是如何玩VR等等 : 跑各這個交朋友很難嘛？ 所以你很閒，但那是重點嗎，重點是在有合約存在的情況下，你房東就是不得換門鎖拆門斷水斷電，不然很有可能觸法吧。 我們來整理一下發言。 e2000說 「房東有很多招可以破房客不繳租金，斷網路、換門鎖或電子鎖密碼」. 我說 「不要亂教瞎扯好嗎，這位財商開竅小天才。 房版真的是一堆什麼也不懂的懂王在橫行。 房租合約存在期間，就算房客欠你房東房租，你也不能私自換門鎖或電子鎖密碼不讓房客 用房子。不然是妨害自由罪。該跑的法律程序還是得先跑好嗎」 接著你說 「1.根據行政院房屋租賃契約書範本 第十一條 提前終止租約 本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。 這裡要選 得終止契約,然後後面加寫條件為 “詳見雙方約定細項” 2.接下來就是雙方約定的細項, 達到下列情況,表示租客主要要求停止契約, (1), 欠繳租金7日 (2), 遲交水電瓦斯管理費達7日 (3), 吵到鄰居被管委會抗議達2次 3.雙方合意達到終止契約要件後, 無論有無告知對方均可立刻終止契約, 房東可直接會同里長警方或公證第三人進入房屋 房客遺留之物品由房東會同管理員里長或警方代為處理」 接下來我說你那契約合不合法還有爭議呢. 因為違反了民法第440條（租金支付遲延之效力） 你說 「租金延遲跟表達不租是兩回事 用這個方法就是對方表示不要租 所以走的是不租的流程 所以第一點不就是 雙方同意提早終止契約嘛」 以上是這些沒錯吧。 看完你所提的條文，我只想說你是不違法觸規就不會當房東是嗎 照租賃住宅市場發展及管理條例第十條 第 10 條 租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償 ： 一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。 二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。 三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。 四、出租人為重新建築而必要收回。 五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。 出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知 承租人： 一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。 二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。 你那馬上終止的條文已經違反條例第十條好嗎。 你說租金延遲跟表達不租是兩回事，那你自己看看條例第五條 第 5 條 租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。 包租業與出租人間之住宅包租契約，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。 前項應約定事項，其內容得包括： 一、契約之重要權利義務事項。 二、違反契約之法律效果。 三、契約之終止權及其法律效果。 四、其他與契約履行有關之重要事項。 第二項不得約定事項，其內容得包括： 一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任。 二、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利，及加重其義務或責任。 三、其他顯失公平事項。 第二項之住宅包租契約條款，違反該項應約定及不得約定事項者，無效；該應約定事項未 記載於契約者，仍構成契約之內容；其為口頭約定者，亦同。 住宅包租契約條款，一部無效或不構成契約內容之一部，除去該部分，契約亦可成立者， 該契約之其他部分，仍為有效。但對當事人之一方顯失公平者，該契約全部無效。 你覺得你那加註很公平?而且消費者保護法第十二條也規定了。 定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。定型化契約中之條款有 下列情形之一者，推定其顯失公平： 違反平等互惠原則者。 條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。 契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者。 所以你那加註條款很平等互惠? 和條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨沒有矛盾? 不是在合約上加註了就無敵了一定有效的好嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.121.254.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774915925.A.FC1.html
推 alexstag: 其實呢…你一直槓，最後就是不要租最大，也反應台 03/31 08:20
→ alexstag: 灣現況，人人都自用，4間房也是自用 03/31 08:20
推 kcy05785: 你484沒當過房東？提前終止不代表馬上搬出喔，乖乖去打 03/31 08:20
→ kcy05785: 官司 03/31 08:20
推 kcy05785: 最有效讓人滾的是公證，但也要等租約到期才能強制執行 03/31 08:22
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/31 08:22
→ kcy05785: 真的像你寫的那麼屌，那要公證幹麻wwww 03/31 08:22
→ kcy05785: 直接契約拿去找警察不就好了 03/31 08:23
推 jaricho: 預防最重要 避開高風險的租客 慎選租客 慎選租客 03/31 08:27
推 alexstag: 保證租客權利的同時也保障房東的權益才是真正公平 03/31 08:27
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/31 08:27
→ alexstag: 的做法，問題是目前的立法做不到，民事責任官司天 03/31 08:27
→ alexstag: 荒地老，金額損失也拿不回來，房客兩手一攤爛命一 03/31 08:27
→ alexstag: 條，根本沒輒 03/31 08:27
推 childeviler2: 電子鎖我就用中國的，電子產品出問題很正常啊，有 03/31 08:28
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/31 08:28
→ childeviler2: 什麼證據說沒繳錢就改密碼嗎？時不時讓不繳租的難過 03/31 08:28
→ childeviler2: 就好了啊，社宅政府還直接取消電梯磁扣咧，租屋蟑 03/31 08:28
→ childeviler2: 螂馬上就繳租了 03/31 08:28
推 C24128390: 邏輯正確XD 真的有一個王道作法 這個不會是月經題 03/31 08:32
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 08:32
推 kcy05785: 我前面就Po了，現在有產險在提供房東的保險同捆包 03/31 08:33
→ kcy05785: 以後大機率往這方向走 03/31 08:33
→ kcy05785: 以後應該會學日本，欠租的債務轉到銀行端視同信用卡 03/31 08:34
→ kcy05785: 沒繳，直接在聯徵上註記 03/31 08:34
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/31 08:34
→ kcy05785: 日本是在CIC上標註至少5年 03/31 08:35
推 C24128390: 畢竟租霸還是極少數啦 大部分人根本不會有處理過的經驗 03/31 08:36
→ C24128390: 大部分都是"我覺得可以這樣搞" 收不收傳票也沒試過XD 03/31 08:36
→ C24128390: 甚至不講法律問題 你的房子終究還是在租霸手上 03/31 08:38
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/31 08:38
→ C24128390: 跟恐怖分子談判一樣 人家手上有人質你確定要搞小動作? 03/31 08:39
→ C24128390: 安撫情緒等特警攻堅的那一天就好 03/31 08:39
推 jaricho: 避開高風險會是租霸的租客 至少做好判決書查詢 以前曾經 03/31 08:52
→ jaricho: 就查到同名的有判決書 積欠管理費和租金不繳的 判決書內 03/31 08:52
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/31 08:52
→ jaricho: 文地點顯示還同縣市的 這個同名同縣市又管理費租金的判決 03/31 08:52
→ jaricho: 書 根本不會去賭什麼同名同姓不同人 遇到直接刪除 03/31 08:52
推 C24128390: 怕劫機 你機場安檢就做好XD 真被劫機了就是看怎保人質 03/31 08:57
→ C24128390: 會在那邊侃侃而談可以怎麼惹怒恐怖分子的 聽聽就好 03/31 08:58
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 08:58
推 carterdunk: 感覺這篇有專業 租霸可以好好學習 03/31 09:40
推 freekid: 實務上就是斷電換鎖 ig搜尋一下租管林先生 看一下專業的 03/31 10:12
→ freekid: 到底是怎樣做好嗎 03/31 10:12
推 kusomanfcu: 不繳很利害 不會試試看啊？ 03/31 10:40
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/31 10:40
推 sell504387: 因為現在賭大家買不起所以租金都是估四趴 ，壓榨年輕 03/31 12:33
→ sell504387: 人，過勞干我屁事 03/31 12:33
推 zebirlin: 租霸蟑螂有解就不叫蟑螂了,遇到一次可能就賠上幾年獲利 03/31 13:13
推 e2000: 我一樣要道歉一下，沒有要叫別人這樣做，換門鎖讓人無法進 03/31 13:37
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 03/31 13:37
→ e2000: 門真的有觸犯強制罪嗎？其實法條沒有寫死啊，暴力？脅迫？ 03/31 13:37
→ e2000: 換門鎖是阻止外面的人進去還是阻止裡面的人出來？有限制到 03/31 13:37
→ e2000: 裡面的人出來是有可能，外面的人不在現場，下班後進不去這 03/31 13:37
→ e2000: 樣算被限制自由嗎？我舉個親身例子，之前車禍，我自摔的時 03/31 13:37
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/31 13:37
→ e2000: 候擦過旁邊騎士的腳踝導致其破皮，該騎士向我索賠一萬元不 03/31 13:37
→ e2000: 成告我傷害罪，然後在法官面前說他因為這個擦破皮讓他膝蓋 03/31 13:37
→ e2000: 痛怎樣怎樣的，結果法官當場污辱了我剛原告，法官說驗傷單 03/31 13:37
→ e2000: 上面就只有門診擦傷，擦藥回家休養，你現在說什麼膝蓋痛， 03/31 13:37
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 13:37
→ e2000: 哪位醫生說這有相關性？你不要上網看一些文就學，至於傷害 03/31 13:37
→ e2000: 罪賠償金額，你要一萬塊錢，人家報告願意依照你的門診花費 03/31 13:37
→ e2000: 再多給你，有什麼問題？你告他我們法院判下來照你的醫藥花 03/31 13:37
→ e2000: 費，絕對遠遠低於你所預期的，而且我們也不可能因為這個破 03/31 13:37
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 03/31 13:37
→ e2000: 皮跑這個傷害罪流程，不是你想要怎樣就怎樣，你們兩個吃飽 03/31 13:37
→ e2000: 太閒為了這個事情上法院浪費時間？你們再去和解一下，要是 03/31 13:37
→ e2000: 為了這個要繼續下去，那雙方就跑個法院看要跑幾次，判下去 03/31 13:37
→ e2000: 也沒什麼錢啦，一切都是法官說了算，不是什麼上網看鎖門就 03/31 13:37
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/31 13:37
→ e2000: 強制罪了，法官會審理雙方的責任關係，不然大家都當租霸就 03/31 13:37
→ e2000: 好了 03/31 13:37
→ e2000: 傷害罪人家要告也告不成，傷害不成比例還是被法官打槍 03/31 13:38
推 jaricho: 35樓大那個google搜尋 租管林先生 還真的能看到很多租屋 03/31 13:45
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 03/31 13:45
→ jaricho: 蟑螂的影片…看了影片真的是覺得… 03/31 13:45
推 encoreg57985: 推整理法條 03/31 22:00