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作者ox1998tw (coolLeo)
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標題[請益] 房貸銀行請益
時間Tue Mar 31 20:27:39 2026
各位房版前輩好， 小弟近期A7 預售屋準備交屋，目前正在尋找適合的房貸銀行。 因為自身條件有兩個比較尷尬的痛點（有信貸＋扣繳偏低），之前去建商配合的農業金庫， 專員說寬限期可能只有 2 年甚至0寬限期。 但我真的很希望能爭取到 40 年貸款 ＋ 3 到 5 年寬限期。 想請教各位有經驗的前輩，以我的情況去接觸哪些銀行比較有機會過件？ 以下是我的個人的條件 年齡：28 歲 / 首購自住（名下無房產） 職業：高考醫事人員 實際年收入：約 100-110 萬，但因為公司報稅習慣，扣繳憑單上的數字只有 70 萬。剩下的 40 萬必須仰賴「銀行薪資轉帳明細」來證明，很怕公股銀行只認扣憑。 負債狀況：目前身上有信貸餘額約 80 萬，月繳約 1.1 萬。這是早期理財用途，繳款皆正常，不是近期借來湊頭期的（頭期款資金來源明確）。 加分條件（保人）： 親姊姊為執業律師（年收約 120 萬），若銀行接受旁系血親，可請她作保或當財力加分。 想請教各位 1. 像我這樣「身上有80萬信貸 + 扣憑僅70萬（需認列薪轉）」的條件，目前哪幾家公股或民營銀行在審核上比較彈性，能確實把 110 萬都認滿，並有機會給到 40 年 + 3 到 5 年的寬限期？ 2.姊姊（律師，旁系血親）當保人，實務上對哪幾家銀行是真的有實質加分作用的？ 感謝房版前輩們指點迷津，祝大家投資順利、買房順心！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.94.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774960061.A.735.html
→ iamwindidi: 公務員的話土銀會比台銀來的寬鬆很多，利率也能比照 03/31 20:38
不是公務員，非軍公教教，只是有醫事人員的證照
→ iamwindidi: 公教貸款給，可以土銀問看看 03/31 20:38
推 a13132006: 總價多少？ 03/31 20:39
總價1426 ※ 編輯: ox1998tw (1.34.94.52 臺灣), 03/31/2026 20:42:19 ※ 編輯: ox1998tw (1.34.94.52 臺灣), 03/31/2026 20:42:35
→ jl40: 可以啦 我核過了 03/31 20:49
推 alexstag: 公股基本可以放棄…建議把信貸還一還，房貸下來再 03/31 21:09
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/31 21:09
→ alexstag: 去信貸 03/31 21:09
推 SocketExcept: 信貸幹嘛不先還完 03/31 21:10
主要是在農業金庫時 收支比有過 還有保人 沒還掉他也覺得沒關係
推 madd: 安泰 渣打 中信 都可以問問 03/31 21:16
推 cake51640: 1100買1400好猛 03/31 21:25
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 03/31 21:25
→ cake51640: #110 03/31 21:25
※ 編輯: ox1998tw (1.34.94.52 臺灣), 03/31/2026 21:29:52
推 jl40: 基本上 不會從你的扣繳憑單看 如果你說你年薪有100 （含獎 03/31 22:19
→ jl40: 金其他的）如果是事實 會以你說的認列 無論是房貸信貸 100/1 03/31 22:19
→ jl40: 2=平均月薪8.3好了 03/31 22:19
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/31 22:19
→ jl40: 扣掉生活所需跟目前信貸 等於還款能力 8.3-1.7-1.1=5.5萬 03/31 22:19
→ jl40: 你八成貸本息攤 03/31 22:19
→ jl40: 1000*2.275% + 140*2.369%月還款=31749+4516=36265 03/31 22:19
→ jl40: 月收5.5萬還3.6萬可以啦 你可以去問問 不會差太多 你還有2萬 03/31 22:19
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/31 22:19
→ jl40: 的buffer 03/31 22:19
→ jl40: 但還是那句說量力而為 買了就好好住 03/31 22:21
推 jinso7410: 醫事人員破百我只知道有長庚跟亞東 03/31 22:29
推 jl40: 好啦 都給你知道了 就當是長庚跟亞東其一 03/31 22:31
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/31 22:31
推 jessicaabc98: 買一千四，厲害了，A7靠你撐住了 03/31 22:54
推 blargelp: 我是覺得乾脆跟你姐借80萬，還掉信貸。房貸貸完後再去信 03/31 22:56
→ blargelp: 貸還他。 03/31 22:56
推 conn: 還信貸 一銀 03/31 23:25
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/31 23:25
→ kutkin: 先跟姐姐還信貸吧 03/31 23:41