本色老人又出來偷換概念 XDD IBIZA這篇的核心其實是一個模型轉換 把人口數直接對應到房市需求 但如果用結構來看 這中間至少漏了兩個關鍵轉換 第一個是 人口 → 有效購買力 第二個是 有效購買力 → 資產價格支撐 你現在的推論 是把這兩段直接壓縮成一段 但實務上 這兩個轉換都不是線性的 先看第一段 外勞確實可以補勞動人口 但從結構來看 目前在台外籍勞工約 70~75萬人 薪資中位數落在 2.6萬到3萬 且多數為短期居留 這種族群的特性 是形成租賃需求 而不是形成資產性需求 也就是說 人口的增加 並沒有自然轉換成可進場購屋的有效需求 再看第二段 房價的邊際決定因素 並不是人口總量 而是具備融資能力的資產階級 台灣住宅自有率長期在 80% 以上 首購需求早已不是主導變數 近年房價上升 同時伴隨實質薪資停滯 這代表房價的驅動來源 主要來自信用擴張與資產配置 而非人口紅利 因此如果未來結構是 本地中產購買力停滯甚至下滑 新增人口主要來自低薪外勞 那在模型上 並不是需求被補 而是平均購買力被稀釋 換句話說 人口數的穩定 並不等於房價支撐條件的穩定 最後是你這篇的關鍵前提 你把外勞政策當成一個可以長期外推的穩定變數 但這本身其實是一個高度受限的政策工具 當外勞比例持續上升 會牽動社會成本 勞動市場結構 以及政治約束 這類變數在模型中 應該被視為不確定項 而不是穩定支撐項 所以整體來看 你這篇並不是在反駁少子化 而是用一個不確定的政策變數 去對沖一個確定的人口結構趨勢 在推論上 這樣的模型其實是不封閉的 簡單講一句就好 人口可以被替代 但購買力不會自動被替代 房市看的是後者 不是前者 說什麼外國人是搶永居之類的幹話 比例說出來好不好？ 多少是賺了錢匯回自己國內 輕輕鬆鬆就買一棟母國房產 真以為台灣是好地方 =.= 日韓都沒上的 才會來台灣啦 台灣基本薪資就沒競爭力.... 還期待這些外來人口 來撐房價 怎不算算外來勞工 平均不吃不喝幾年才能在台灣買房 =.= 外勞早就在增加 房價不是他們撐的啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.202.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775138568.A.D75.html