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作者NEWAZEL (XXXX)
看板home-sale
標題[請益] 買新屋來租人是否合理？
時間Sat May 30 14:23:58 2026
各位版友大家好 目前住的是約30年的舊大樓(高雄市、苓雅) 居住起來倒也舒適 不過考慮到居住年限 怕再老點 房屋就會變成廢墟屆時也無力再處理 想趁現在正好有大約1000(英美股)+400()台股左右的資金可以調度 有點想把這1000-1400拿來買房 做為老了以後有過得去的房子可以住 目前的計畫是 買道明附近 2房+車位的房子 但是因為目前住的地方大小舒適 沒打算買了自住 計畫是買道明附近的新房-包租代管 買些家具+家電 這樣租人 新的房子真的有點小 加上現住的屋子自己裝潢得比較多 租出去也不太適合 想買新屋出租這樣 之後退休了再搬過去住 這樣的想法是否合理？ 目前年紀約47 現有軍公教貸款273+增貸327 信貸約250 年收約130 單身 問題一 在不提前還款的情況下 是否有可能 再貸到款？ 還是要全款買？ 問題二 這個是我主要想問的 買新房租人 住舊房 這樣的處理方式是否合理？ 問題三 假設要買新房出租 我自己也不懂 想用包租代管的委託方式 可能就是不要租有小孩的小家庭 月租25K這樣有可能嗎？(高雄、道明附近的新建案) 主要是怕再老下去也沒有能力再買新房了這樣 老房子也在一個尷尬的年限~ 在拜託有空的版友幫忙解惑一下~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.81.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780122240.A.3B6.html
→ jl40: 既然租就算一下投報率吧 先不論資本利得 05/30 14:27
謝謝
推 kcy05785: 1的問題沒頭沒尾的，你現在有貸款？ 05/30 14:27
目前年紀約47 現有軍公教貸款273+增貸327 信貸約250 年收約130
→ kcy05785: 2你的條件這樣倒沒事，租客慎選就好 05/30 14:28
→ kcy05785: 3建議找北高的案子，不要往南高找，租金才有辦法開高 05/30 14:29
目前只有看過南高附近的 有空再去看看北高的 謝謝分享
→ kcy05785: 喔有看到你的條件，很難貸。因為信貸的收支比應該卡到 05/30 14:30
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 05/30 14:30
→ kcy05785: 上限 05/30 14:30
謝謝分享 我寫的比較沒有條理 感謝您的分享 那如果先還掉信貸再貸款呢 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:32:31 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:33:29
推 kutkin: 新房出租投報率不高 05/30 14:33
想說 買個房子 老了可以換過去住 因為現在30年的大樓住起來很舒服 出租就是不要閒置 有個現金流可以做別的投資或是 ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 14:35:24
→ kutkin: 你那麼想上車就買一個蓋很久的 05/30 14:34
推 kcy05785: 有機會。因為你信貸250萬每月應該至少還3萬，這一定卡 05/30 14:36
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 05/30 14:36
→ kcy05785: 收支比 05/30 14:36
→ kcy05785: 你要的話就找長交期的預售，這時間不難找 05/30 14:36
→ kcy05785: 民間銀行貸款年限+年紀最大85，自己抓好核貸時間 05/30 14:38
→ kcy05785: 他這個不算投報的，比較像置產 05/30 14:38
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 05/30 14:38
→ pttcloud: 信貸真的很吃金流，兩年前我也是依照之前板上各位前輩 05/30 15:17
→ pttcloud: 的建議，買男子漢預售+國內外投資贖回+現金交屋，避開 05/30 15:17
→ pttcloud: 金龍限制，到今年農曆年前才又把錢增貸出來還信貸，剩 05/30 15:17
→ pttcloud: 下歐應ETF，時間上資金轉動真的會很久，而且轉換期間的 05/30 15:17
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 05/30 15:17
→ pttcloud: 金流撐的很辛苦，還好現在增貸以後，金流輕鬆多了就開 05/30 15:17
→ pttcloud: 始無腦定期定額房屋出租收租，幸好有吃的這段期間的魚 05/30 15:17
→ pttcloud: 尾，未實現獲利有35%可以繼續支撐。目前繼續維持，看看 05/30 15:17
→ pttcloud: 五年以後會不會翻倍。整個過程下來，政策是最大的風險 05/30 15:17
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 05/30 15:17
推 ChikanDesu: 現在同棟或類似商品在租的價格查來算投報 然後估一下 05/30 15:56
→ ChikanDesu: 大概要持有多久 潛在漲幅多少 成本多少 自己估 沒人有 05/30 15:56
→ ChikanDesu: 水晶球 05/30 15:56
→ ChikanDesu: 如果你目的是不要30年後住不起 那就是代表你估30年漲 05/30 15:57
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/30 15:57
→ ChikanDesu: 幅夠大 05/30 15:57
推 zerobx: 感謝苦行憎 05/30 16:04
推 kusomanfcu: 新屋都是自住賺價差的 05/30 16:35
→ kusomanfcu: 出租用高屋齡的 05/30 16:35
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 05/30 16:35
推 ptttpt: 新房子租人是憨槌 05/30 17:00
→ ptttpt: 出租去買50年房子來整理就好了 05/30 17:01
推 kcy05785: 笑死又是一堆不看內文的wwww 05/30 17:06
推 kumaliu1988: 現在攤不掉租金的不建議 05/30 17:16
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 05/30 17:16
→ kumaliu1988: 成本考量 冷氣家電管理費空租期 05/30 17:17
→ kumaliu1988: 打錯*攤不掉房貸 05/30 17:18
推 quiet93: 不懂，你單身以後又沒有小孩幫你管理資產收租也沒有小孩 05/30 18:14
→ quiet93: 可以讓你增貸把錢從房子拿出來 05/30 18:14
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 05/30 18:14
→ quiet93: 你把錢壓進去房子以後又拿不出來 05/30 18:15
→ quiet93: 如果要拿出來，就是把你現在這間老房賣掉，所以你這間未 05/30 18:16
→ quiet93: 來更值錢才值得 05/30 18:16
→ quiet93: 你都擔心未來這間房沒力氣整理了，更不適合選房地產收租 05/30 18:17
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 05/30 18:17
→ quiet93: 不是嗎 05/30 18:17
推 kutkin: 南高不缺房子租 因為只有公教會找你租 05/30 18:28
推 kutkin: https://i.mopix.cc/4OopVj.jpg 05/30 18:32
→ kutkin: https://i.mopix.cc/udLr7z.jpg 05/30 18:32
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 05/30 18:32
推 zpf2005: 以後要自住的房，可以等快退休55歲前再買就好，那時你現 05/30 18:33
→ zpf2005: 在住的老屋大約40年，裝潢也差不多舊了，55歲貸個30年剛 05/30 18:33
→ zpf2005: 好，除非你很喜歡道明這個點 05/30 18:33
→ zpf2005: 新屋出租打算包租代管全丟給別人處理，如果買1000萬出租 05/30 18:33
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 05/30 18:33
→ zpf2005: 2萬5，每個月最少要再貼5000元，新屋像個人質綁在租屋 05/30 18:33
→ zpf2005: 股神身上，自己變苦行嬰蟲，我是不會這樣幹啦 05/30 18:33
→ kutkin: 一坪40萬才租金800塊 05/30 18:34
→ kutkin: 你可以自己查實價 05/30 18:34
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 05/30 18:34
→ kutkin: 社宅只有低一咪咪 大概1成 可參考 05/30 18:35
推 aaboutt: 如果是我，我現在會把錢拿去買0050，等老了退休了在買一 05/30 18:58
→ aaboutt: 間新的自住，把目前舊的房子拿去出租 05/30 18:58
推 aaboutt: 新房子給別人住，自己一輩子住舊房子，何苦呢 05/30 19:00
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 05/30 19:00
推 QQQwe: 你現在有地方住，你又單身，多買房幹嘛？ 05/30 19:49
推 morrishh: 現金股票部位看起來很多，但是負債也很高 05/30 19:52
感謝大家的建議 主要女兒年紀也大了 目前也是想先規劃好晚年 應該會朝著北區 的預售 另外想問一下 中石化那塊地目前有四個建案再蓋 一直有印象那塊地好像有被嚴重的污染過 住附近的親戚朋友也都說那塊地的房子不能買 目前有 隆大 京城 華友聯在蓋的樣子有沒有人知道這塊地是否真的有毒？ ※ 編輯: NEWAZEL (114.39.81.212 臺灣), 05/30/2026 22:13:03
推 kutkin: 你自己想好是要住還是要租就好 05/30 22:23
→ kutkin: 高醫 榮總 長庚 都在市區 只有義大在燕巢 05/30 22:24
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 05/30 22:24
→ kutkin: 租跟自住考量是完全不同 05/30 22:25
推 z5411: 你要買新房租人就是要貼GGER近一點的了 認真 05/30 23:06